• 楼盘
  • 二手房
  • 租房
  • 资讯
首页 >  资讯  > 独家推荐 > 楼市精英

楼市刚又爆大消息,这次影响太大了!

2017-08-15 22:15:18    来源:0355房产网    点击:

摘要:今天,北京楼市又出大消息。此前一直备受关注的共有产权落户,入学等重点问题得到明确回复。

 今天,北京楼市又出大消息。此前一直备受关注的共有产权落户,入学等重点问题得到明确回复。

微信截图_20170815221242.jpg

根据北京市住建委官网的公告,北京市共有产权住房暂行管理办法征集意见发布后,群众反馈的问题主要是:

 

群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。

 

具体而言,北京住建委方面的回应如下:

 

一是关于单身申请年龄。有群众反映30岁年龄限制过高,同时也有群众赞成,认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。据此,下一步,我们将制定支持政策,引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题,实现有效衔接。


二是关于离婚、有住房转出记录人员限制申请。对于离婚人员申请问题,我委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制。


对于要求无住房转出记录,目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求,符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。同时,采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议,在《办法》中予以修改。


三是关于东、西城等区房源。对此,《办法》第五条规定,市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定,东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭,与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。


四是关于能否落户、入学等问题。共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

 

在暴哥看来,上面四条内容,前两条主要是针对共有产权住房买房资格而言的。

 

1、关于必须年满30岁周岁的限制。

 

北京市住建委强调,这个30岁的限制主要是为了保证,到年龄,需要住房却仍然没有住房的应该优先保障的家庭。而那些年轻人,不满30周岁的,您还是老老实实从租房开始吧。

 

2、对于离婚申请限制的。

 

根据此前北京共有产权的暂行管理办法征求意见稿,规定如下:

 

有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

 

也就是说此前的意见是离婚想要申请,那么离婚前有房子得离婚三年之后,接触申请限制;而离婚的时候就没有房子的,则没有这种申请限制。

 

3、第三条算是不同区域间的户籍平权问题。

 

4、第四条是最为重要的,可能也是大家最关心的,也就是共有产权的权利究竟有多少。这一点也是暴哥比较关注的,因为当初北京的共有产权管理办法出炉时,大家一路热火朝天的讨论的都是对房价的影响,似乎没人关心,究竟共有产权之下,购买共有产权所能享有的权益问题。


这一次,北京住建委明确,共有产权和一般权益性住房享受一样的落户、入学规定。

 

北京住建委这短短一句话,消除了大家对于共有产权房,权利不完全的疑惑,即共有产权是完全产权房,这一点毋庸置疑。

 

但是,大家要看清一点,共有产权房和其他房子享有一样的权利,并不意味着有超出其他房子的权益。

 

也就是说共有产权房并不是特殊的,超权的!

 

为什么暴哥要这么说呢?因为在北京市共有产权的暂行管理办法征求意见稿中有这么一条:


满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%

 

这一条加上共有产权可以落户,让很多人认为,买共有产权的非北京市户籍可以落户。

 

实在抱歉,暴哥以为这么理解是错误的。既然,北京市住建委说了,共有产权房和普通的住房走一样的落户、入学等流程和规定,那么也就意味着,之前北京怎么落户,还怎么落户,之前怎么入学,还怎么入学。

 

拿落户来说,北京是积分落户。

 

 

有申请资格的主要是如下几个:

 

 

 

 

 

大家可以看到,相对于北京市一般的租房而言,目前来说,买房,应该包括共有产权房,你的积分是要多0.5的。

 

2016年,根据人口计算,在北京落户大概需要六十多分,而你买房才多0.5分,显然杯水车薪。

 

所以,暴哥以为,共有产权的落户可能更多的是为了照顾本来就有北京户口,但是没钱买商品房的人们。想靠这个落户,还是要趁早断了念想!

 

上学的话,其实也是一样,有户籍,买了共有产权的按片划分,电脑派位等等。没有户籍的还是按照没户籍的原则走。本质上差别不大!

 

今天晚上,除了北京,其实郑州也宣布了自己的租赁新政,其中租房可以落户位列其中。但具体的权利如何落实,怎么落实没有进一步的阐述。

 

有待我们后续的观察。

 

其实现在住房市场的体系建设基本上已经是呼之欲出。暴哥简单的总结了一下,大致内容如下:

 

按照租购并举,先租后买的原则,住房体系依次如下:


廉租房——一般的租房——长期租房并有意愿在一个地区扎根,可以走租购同权,先租后买(这是暴哥猜想)——欠缺经济条件,想买房子,那么可以走共有产权的路子——最后,一般意义而言的是直接购买商品房。

 

这么一套体系建立之后其实足以满足各个阶段,不同需求的人们。接下来,可能要在如何落实的细则方面多加斟酌。

 

最后暴哥想说,在租赁时代到来之际,在满足大家基本功能性需求之后,人们对买方预期的扭转,或许才是租赁时代真正的意义。

 

接下来,暴哥希望我们可以看到直接针对购房的其他长效机制,有条不紊的出炉,真正从购房端打击炒作和投机行为,从而能进一步扭转人们对于房子投机属性的预期。

 

让我们拭目以待!

声明:房产信息网转载的以上内容,不表明证实其描述,仅供读者参考,并不构成任何投资建议,请自行核实相关内容。
相关阅读
网友评论
已有条评论
请登录
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明本站立场。

看房团

新闻排行

热门楼盘

服务条款 法律声明 意见反馈 免责声明 人才招聘 广告发布 联系我们 关于我们

客服电话:0355-3575188 客服QQ:415818012

copyright ©2017 长治0355房产网版权所有

晋ICP备17004050号-1